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百城樓市調控超200次 庫存跌至近三年最低值

發布日期:2017-11-30 瀏覽次數:372

  “限售”城市已經擴容至50個以上。10月30日,據中原地產發布的數據顯示,2017年以來,全國百城內發布的有關房地產的調控政策已經超過200次。

  其中,9月份樓市政策發布密集,多達45個城市(含央行等部門)發布了有關房地產內容政策52次,政策密集程度超過了2016年10月份。以北京為例,過去一年,北京樓市政策發布密集度創造全國及北京歷史紀錄,一年內發布了超過30次各種調控措施。值得注意的是,國慶節前成為了各個城市升級限購、限售政策的重要時刻。“十九大”之后,調控堅持“住房不炒”,樓市量價或將繼續下調。


  值得一提的是,在多個調控政策壓制下,部分城市房價確實出現跌幅相對較高的局面。來自中原地產的數據顯示,從全國看,以燕郊為首的“北三縣”房價跌了0.25倍,北京二手房房價跌了0.15倍,合肥、深圳等城市均出現了部分下調,甚至出現連續多個月下調的市場情況。

  總體來看,“金九銀十”期間,多個城市樓市成交量依然環比下降,四季度新建商品房銷售預期也并不被市場看好。尤其北京、上海、杭州、成都等熱點一、二線城市房價已經明顯被抑制了。以北京為例,今年前10個月,北京新建住宅簽約僅2萬套,創造了北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的歷史最低值,同比跌幅高達50.6%。

  值得關注的是,樓市調控促使市場交易更加平穩,但個別城市成交量雖然在下跌,房價卻依然堅挺。

  中原地產首席分析師張大偉認為,房價堅挺的城市背后,是信貸漲幅放緩,但依然同比上漲等因素導致的。自2009年以來,房貸占貸款比利分別為14.6%、19.10%、23%和44.9%,2017年前9個月則為38%。此外,當前房地產去庫存任務基本完成,多數城市去化周期均在12個月以下。張大偉表示,在這一輪去庫存周期中,庫存數據跌至最近3年以來的最低值,與2016年2月份的73931萬平方米庫存最高點相比,庫存去化了1.28億平方米。

  更重要的是,大部分企業資金情況目前依然樂觀,2016年獲得大規模融資和銷售額支撐了市場發展。

  另有分析人士表示,目前房企尚未進入償債高峰期,在規模發展上仍有積極的投資動力,多數房企都在向1000億元、3000億元和5000億元,甚至上萬億元的不同梯次銷售規模發起沖擊。

  鑒于此,張大偉表示,今年年內,全國50大城市賣地收入已經高達2.6萬億元,與2016年同期的1.86萬億元相比,同比上漲幅度達到了40%。目前來看,6個城市土地出讓金達到了1000億元,其中北京達到了2030億元,預計2017年全年,或許將有10個城市賣地收入突破1000億元。

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