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房產政策利好頻出:房價馬上又要漲了?

發布日期:2017-10-21 瀏覽次數:511

  歷經羊年延續的市場低迷,宏觀經濟下行成為不爭的事實,大環境的走勢緩慢也連累了房地產行業的發展速度,雖然一二線城市房地產市場整體有所回升,但整體需求低迷回升仍舊緩慢,庫存不可避免推向了“滯高點”。高庫存的嚴重性可想而知,在去年年底,房地產的庫存問題已經在政府的工作會議上被打上政治層面的標簽,有了主心骨的房地產行業仿佛又看到了回暖的曙光。

  如今新年前后政府連續出臺的政策利好,恰恰打響了前哨的第一炮,這場去庫存的大戰已經打響。 一邊是一月份房貸數額激增,一邊是房產政策利好頻出,似乎有一個聲音響起:房價馬上又要漲了……


  新增貸款激增

  樓市庫存降低

  就在2月16日,央媽公布數據表明,1月份我國人民幣貸款增加2.51萬億元,同比多增1.04萬億元。其中住戶部門貸款增加6075億元,而當中大部分來自于中長期貸款增加的貢獻。另據中原地產統計,1月份包括北京在內的房產市場也出現“回暖”征兆,北京1月二手房成交24312套,創近34個月以來的新高。而新建商品住宅由于供應減少,成交量環比下降,只有3815套,但成交均價仍在3萬元/平方米以上。同期,商品住宅庫存下滑到65167套的新低點。

  從歷史數據看,歷年1月均為信貸高點,但今年新增信貸規模遠超季節性因素。九州證券首席經濟學家鄧海清舉例稱,過去三年1月均值僅為1.3萬億。

  根據申萬宏源(8.35 -1.07%,買入)首席宏觀分析師李慧勇分析,新增貸款中的中長期貸款大幅增加,主要是受房地產銷售和投資的拉動。招商證券(15.57 -1.70%,買入)首席宏觀分析師閆玲也認為,2015年年末房地產銷售旺盛,拉動住房按揭需求增加,居民中長期貸款得以創歷史新高。

  現在是“抄底”

  還是“接棒”

  目前來看,雖然“暴漲”尚未出現,但部分城市已經出現了回暖的態勢。 可能有人要問了,那是不是表明抄底的時刻到了,接下來會不會出現一輪“暴漲”呢?

  近年來“去庫存”一直寫在監管機構及房企年度規劃的重心。農業銀行(2.98 -0.67%,買入)戰略規劃部宏觀經濟金融研究處處長付兵濤近日在接受媒體采訪時表示,“房地產的大拐點已經過去,不能指望房價還會有動輒50%的增長空間,但是發展前景還很大”。付兵濤認為,城鎮化還遠遠沒有完成,還有大量雖然已經進城但目前還住在地下室、棚戶區、偏遠城郊等人口的改善型住房需求。

  融創中國董事長孫宏斌也曾表明,房產市場再次“暴漲”出現的可能性比較低。

  當然,一些人也在擔心,如果不出現大漲,反而是繼續下滑,現在去買庫存房,萬一接到最后一棒怎么辦?

  最近與一些朋友交流,發現一個很普遍的現象:家在農村甚至三四線城市的人在大城市購房的意愿越來越強,即使家里的房子價格比大城市低很多、閑置率又很高。財經專欄作家向小田在節間發起的回鄉草根調研也表明,核心城市就像黑洞一樣吸引周圍縣域農村的人口。而在2012年全國人口出現拐點后,縣域房地產馬上觸頂,一個直接的原因就是人口沒有增量同時存量也在流失。他甚至得出一個大膽的結論:“省域副中心以下的城市房地產基本上是沒有希望的。”

  著名經濟學家李迅雷也于近日撰文表示,中國的房地產市場已持續了16年的繁榮,但也是從全面繁榮過渡到局部繁榮,從人口推動到資金推動,從大漲到小漲再到有漲有跌,今后必然會有滯漲和普跌的過程。“目前國內房地產行業的最大壓力是庫存過大,這主要還是集中在二、三、四線城市,同時還要避免房價出現大跌,因為房價大跌基本上就等同于金融危機”。

  有業內人士說,就像去年深圳房產市場逆勢大漲一樣,在未來的時間里,一二線城市的樓市行情與三四線城市或許將產生比較大的反差。“因為現在的房價不是單純的成本考慮,還有其他的很多因素”。

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